Wat zijn regels voor omgevingskwaliteit?
De NOS gaat over omgevingskwaliteit; Met de regels bepalen we of een bouwwerk past in de omgeving, of dat er gebruik gemaakt wordt van passende materialen en kleuren, of dat bijvoorbeeld een bouwwerk niet te hoog is.
De regels die gelden hangen af van het bouwplan en de plek van het plan. Dat maakt het soms best ingewikkeld. Er kunnen meerdere regels gelden voor verschillende onderdelen. Dat betekent dat u goed moet opletten of uw plan aan alle regels voldoet!
1. Een bouwplan moet altijd voldoen aan de basisregels
De gemeente heeft basisregels voor omgevingskwaliteit. Deze regels vormen de basis van de NOS.
- Basisregel 1. Het bouwplan moet passen in de bestaande omgeving.
- Basisregel 2. Uw bouwplan moet goed zijn ontworpen.
Deze twee basisregels zijn verwerkt in alle regels.
2. Een bouwplan moet altijd voldoen aan de bouwregels
Ieder bouwplan moet voldoen aan bouwregels. Die staan in het omgevingsplan. De bouwregels gaan over de maten van gebouwen: Hoe hoog, hoe groot en op welke plek een gebouw mag komen te staan. Op het Omgevingsloket kunt u zien welke bouwregels voor u gelden. Past een plan niet binnen de bouwregels? Dan kan de gemeente geen vergunning geven voor het bouwen.
3. Overtredingen en excessen (de rem)
Soms wijkt een bouwwerk te sterk af van de omgeving. Of is een bestaand gebouw in heel slechte staat. Een bouwplan voldoet dan niet aan de basisregels. In zo’n geval trapt de gemeente op 'de rem'.