Regels voor eenvoudige bouwplannen

Wanneer is een bouwplan eenvoudig? De gemeente heeft voor plannen die veel voorkomen en geen grote veranderingen veroorzaken, standaardregels opgesteld. Bijvoorbeeld voor een dakkapel of een erfafscheiding.

Valt uw plan onder de categorie ‘eenvoudige bouwplannen’ dan kunt u snel controleren of u voldoet aan de regels. Daarna kunt meteen een vergunning aanvragen.

• Valt uw plan in een gebied met een beeldkwaliteitsplan? Dan gelden alléén de regels van een beeldkwaliteitsplan. Controleer daarom of uw plan in een gebied ligt met een beeldkwaliteitsplan.
• Heeft u een plan bij een monument? Dan valt uw plan niet onder een klein bouwplan. Voor monumenten gelden eigen regels.

De regels voor vergunningplichtige dakkappelen staan in het ‘Omgevingsplan gemeente Smallingerland’. Deze regels zijn te vinden op het Omgevingsloket.

Heeft u een van onderstaande bouwplannen? Lees dan verder over de regels waaraan u moet voldoen.

• E1. Kapverhogende dakopbouwen bij seriematige woningbouw
• E2. Erfafscheidingen
• E3. Technische installaties
• E4. Kleine grondgebonden zonnepanelenopstellingen
• E5. Eenvoudige waterbouwkundige werken
• E6. Paardenbakken, paddocks, longeercirkels en trainingsmolens

Heeft u de regels voor uw bouwplan goed gecontroleerd? En voldoet u aan de regels voor een eenvoudig bouwplan? Vraag dan een omgevingsvergunning aan.

De gemeente toetst eerst of uw bouwplan voldoet aan de regels van het omgevingsplan. Het is verstandig dat u dit zelf ook controleert. Dit kan op het Omgevingsloket.

Daarna toetst de gemeente of uw bouwplan past binnen de regels van de eenvoudige bouwplannen. Deze regels vindt u hierboven.

Uw plan voldoet aan de regels als aan één van onderstaande voorwaarden wordt voldaan.

• Uw plan betreft een vervanging van een vergund bestaand bouwwerk.
• Uw plan betreft een goedgekeurd ontwerp van het oorspronkelijk bouwproject.
• Uw plan sluit aan bij een trendsetter (een vergelijkbaar plan in de directe omgeving) die voldoet aan de regels voor eenvoudige plannen.
• Uw plan kan niet aansluiten bij een trendsetter, maar wel voldoet aan de overige regels voor eenvoudige bouwplannen.

Past uw plan nét niet binnen de regels voor eenvoudige bouwplannen? Dan kunnen we maatwerk toepassen. Het is mogelijk dat u dan alsnog een vergunning kan aanvragen.

Wanneer passen we maatwerk toe? Dat kan in de volgende gevallen: 

1. Er is een functionele noodzaak. Bijvoorbeeld omdat u moet voldoen aan het bouwbesluit, waardoor kozijn of een deur anders geplaatst moet worden.
2. Er is een bouwkundige noodzaak. Bijvoorbeeld omdat het voor de constructie van het bouwwerk nodig is om een dakkapel anders te plaatsen.

Voldoet u aan één van deze voorwaarden, dan is maatwerk mogelijk. De gemeente geeft een gemotiveerd positief advies. Dit kan alleen als duidelijk geen negatieve invloed is op de waarden en ambities of het bestaande gebouw. De gemeente beoordeelt of dit het geval is.

Wanneer maatwerk niet mogelijk is, wordt uw bouwplan gezien als een bijzonder bouwplan.